西安大悦城开业突破28万客流的五大看点

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2018年12月18日10:50来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:十三朝古都,十三潮主场。

  十三朝古都,十三潮主场。

  周秦汉晋赵魏隋唐,十三朝古都的经历,西安成了一座饱阅泱泱华夏文明的古城。7000年文明史绘制成西安独有的底色,是一种极具历史厚重感的色彩。

  漫漫时代向前,西安以其独特的姿态拥抱着城市化进程,并厚积薄发展示着新长安的生活方式,这一点在西安城市更新项目——“西安大悦城专题阅读)(相关干货)”中可窥一二。

  而伴随着西安大悦城开业,古都西安的城市底色,至此多了一抹“潮”。

  “古”与“潮”之碰撞 植根本土文化的潮流基因

  12月16日,被誉为“中国商业改造奇迹”的西安大悦城正式揭开面纱。尽管项目自去年便不断对外释放亮点信息,但开业当日依旧创下“客流奇迹”:项目方透露的数据显示,开业全天以96%开业率,吸引逾28万人次打卡,销售额突破1286万元。

  坐落“世界文化遗产”大雁塔旁

  唐朝宫殿式屋檐和立体仿古屋顶

  造价极高的U玻材质打造外立面

  全球首例钻石造型光电玻璃幕墙主入口

  以“丝绸之路”为灵感的室内空间设计

  西安最大的室内下沉广场

  独家天幕光影长廊

  风格各异的四大主题街区

  以及刷新着首进西安及西北的品牌记录等等……无不是近日城中热议的话题。

  这是中粮集团地产板块第一座毗邻名胜古迹的商业项目,也是其进军西北的首个项目。

  14.65万㎡的建筑体量,规划了地上部分4层、地下2层的商业空间,以100%的招商率引进341个品牌,其中首进西北的品牌多达30%,首进西安和曲江商圈的城市旗舰品牌共计190个。

  可以说,西安大悦城掀起的是一场席卷全城的商业革新风暴。它从建筑设计、室内空间、主题街区乃至品牌矩阵,涉及多项创新举措,为城市注入时尚潮流的基因,成为西安一张商业新名片,同时又推进着西北地区生活方式与潮流消费升级。

  今天,我们将剖析立志成为“十三潮主场”的西安大悦城背后的创新之举,这也是其开业吸引28万客流打卡不可复制的缘由。

  看点一 大悦城体系最大规模改建项目

  维波楼博物馆创始人之一姚小波女士曾经感慨,“生活里专挑难事干,除了能力之外,那一定是热爱和激情。”

  她感慨身边的故事,但在我们看来,却巧合般成了西安大悦城的写照。

  赢商网了解到,西安大悦城的前身,是一座以半开放环形动线为主的MALL,由7座独立建筑体组成,这种半街区式的结构具有一定创新性,但在冬夏气候两极化明显的西安并不讨喜。

  及至2017年3月大悦城接手,一场轰动全国的改造也随之而来。

  超过2万㎡的结构拆改面积,拔除200余根柱子,加固1400余根柱子,甚至搬来四台世界知名的布鲁克斯机器人进行日夜施工,采用施工难度极其复杂的托梁拔柱工法,而被业内称为全国商业改造难度之最。

  最终,它将原本7个单体建筑和动线打破重新构建,改造成一个流畅的单体,彻底优化商业空间。改造力度之大、工程之难、成本之高,也使其成为大悦城体系有史以来最大规模的改建项目。

  有趣的是,为了复盘整个改建过程,西安大悦城还在屋顶建了一个博物馆,里头展示了项目改造的全过程和专业技术,对建筑爱好者来说,这或许是全国难觅的“朝圣地”。

  看点二 致敬西安古韵,又不失时尚的潮流秀场

  大雁塔下玄奘立,不夜城楼忆大唐;大悦城筑潮主场,昔日汉唐展新装。

  漫步在新开业的西安大悦城,时刻感受着古韵与时尚交锋的强大气流,大悦城在脑海里的景象瞬间幻化成这么一段诗句。

  西安大悦城毗邻西安城市名片大雁塔和大唐不夜城。这里原本便是游客初到西安的必打卡景点,也是当地人生活休闲的聚集地之一。

  而身处其中的商业旧改建筑,怎样才能不打破这里积攒千年的历史底蕴?西安大悦城或许已给出了一份诚意十足的回答。

  外立面:现代潮流与历史古韵正面交锋

  “外立面采用传统仿古式建筑屋顶、U型玻璃幕墙和庑殿顶的结合,融古今风采,带给人们多文化、多空间交织的视觉冲击。” 西安大悦城总经理沈新文在接受媒体采访时表示。

  赢商网还注意到,在外立面大面积铺设U型玻璃幕墙基础上,西安大悦城正门设计成钻石光电玻璃入口,除了更具昭示感外,到了夜晚,还会在此上演“投影灯光秀”——整个外立面变身成炫酷发光体,与大雁塔交相辉映。

  室内空间:“丝绸之路”的灵感设计动线

  西安是古丝绸之路的起点,这便成了西安大悦城室内空间设计的灵感源泉。将“丝绸”元素贯穿室内每个空间,用丝带装点、串联各个场景,用丝带勾勒出流畅动线。

  值得一提的是,商场内还专门设计了一条长达400米的曲线型动线,让每家品牌商户都有拥有“最佳展示面”。

  拾光中庭:1500㎡!西安最大室内下沉广场

  拾光中庭,可以说是西安大悦城的“核心主场”之一。除了面积够大(1500㎡,是西安最大的室内下沉广?。┲?,它也是未来承办各类活动的时尚秀场,是演绎“十三潮主场”这一定位的最佳场地。

  天幕流光小镇:成为西安话题热点之一

  对于原先已是城中热门话题的天幕,西安大悦城进行了设备升级,天幕和主动线在东西两端交汇,将原本相互独立的天幕区域和中央广场贯通,同时运用定制影片,配合场内声光电系统,带来震撼的感官体验。

  西安大悦城方面表示,“这里将成为全城浪漫的表白求爱圣地”。

  这场改造复杂程度实在难以想象,但细微之处方见真章。

  西安大悦城几乎面面俱到地考虑到:游客初次来到这座城市的印象体验,消费者在商场的行走动线,乃至于每家品牌商户的门店形象展示面,最后以莫大诚意致敬西安千年的历史积淀。

  有西安当地人在朋友圈如是评价,“感觉大悦城开业,才是真正提升了西安商业的颜值与气质!”

  而这在西安大悦城总经理沈新文看来,“只是一种习惯性的坚持。”

西安大悦城总经理 沈新文

  大悦城的客群定位是18-35岁年轻人,“年轻、时尚、潮流、品位”是大悦城一贯的坚持,这种坚持也在西安大悦城中延续。

  “因此我们不惜代价、日以继夜地工作,打造西安的时尚潮流新名片,希望给西安带来更多时尚、新鲜元素,让西安在全中国变得更国际化、更有范、更洋气,让大悦城的潮流主张融入西安年轻人的生活。”西安大悦城商业板块负责人朱姝如是说。

西安大悦城商业板块负责人 朱姝

  看点三 有互动的主题街区,才能“永恒有趣”

  当主题街区早已成为大悦城一个重要基因,有人会说,“这对大悦城而言根本不是难事”,但如果,针对每个主题街区都追求推陈出新呢?

  在西安大悦城,我们就看到了一些与此前大不同的创意。而这些主题街区,还不单是西安文化的载体或承担业态划分的空间功能,它们更是不同生活态度的潮流社交秀场。

  查特花园:360°观赏大雁塔的露天平台

  查特花园一路伴随大悦城从西单走到西安,这是在西单大悦城曾获得ICSC金奖(国际开发设计奖)的主题街区。名字虽是“复制”,但内容却大不相同。

  西安大悦城的查特花园主题街区位于购物中心4楼,因地制宜结合了大雁塔这个特殊IP,打造一个可360°观赏大雁塔的露天平台。

  结合这个唯美屋顶花园得天独厚的空间优势,西安大悦城特意引进有格调的餐饮品牌,共同将这个空间的愉悦唯美发挥到极致。

  消费者在其中除了欣赏城市奇景之外,还可以品尝到日料、东南亚菜、美式西餐、法式甜品等来自全球的品质美食和格调餐酒吧。

  另外,光音•入魂live house以“购物中心首店”的身份进驻,意味着顾客品味美食、美酒、美景之余,还有音乐助兴,惬意人生大抵如是。

  吃货共和国:重口味美食的聚集地

  西安大悦城将这个主题街区形容为:博尔赫般瑰丽旖旎的空中温室。穿过一道“爱丽丝梦游仙境”的入口,由宽而窄,进入重口味吃货的童话乐园,会看到这里汇集了五花八门的江湖地道小吃,是西安首家重口味主题餐饮区域。

  这一布局的背后逻辑,是西安大悦城考虑到,西安人钟爱辣的口味,而市面上大多“重口味”餐厅整体氛围与调性不足,因而西安大悦城特意为当地人打造一个本地口味独家定制的街区。

  而这么做还有一大好处是:尽可能限度降低消费者的选择成本。例如想吃国际化、重氛围的美食,可以首选查特花园;倾向“重口味”小吃,则可以到吃货共和国,超前为消费者解决了选择困难症的困扰。

  勿空街区:全国首个西游文化主题街区

  “当初拿到项目后我们一直在思考,这个空间如何与玄奘建立的大雁塔文化结合?”在无数次思维碰撞后,西安大悦城终于找到了突破口——以大话西游为核心的勿空街区。

  这个街区,可以说是精致轻餐文创集合体,汇集了精致小食、网红茶饮,以及文创手作和特色伴手礼,是专为年轻人及游客定制的主题街区。

  其创意之处在于,西安大悦城处在玄奘文化的发源和传承地,“勿空”的命名,谐音于西游IP中的“悟空”,并在街区东北角打造悟空雕像,“悟空双手合十致敬的手势,是希望以此致敬大雁塔与玄奘文化。”西安大悦城方面向赢商网表示。

  而这份“致敬”并非浮于表面。

  在结合“悟空”元素的基础上,为了吸引年轻人的注意力,西安大悦城将大话西游的元素根植于勿空街区,并作为街区文化的灵魂,空间也植入更年轻化元素,例如投影在地板上的字,这么做的逻辑是:冲淡大话西游悲情色彩的同时,营造沉浸式的氛围,增强互动性。

  这在某种程度上,也可以理解为,西安大悦城寻求与目标客群情感共鸣的一种做法。

  其所瞄准的18-35岁消费者,正是目前的85后、90后和00后,他们几乎是看着西游IP成长的一代;而选择悟空作为街区灵魂象征,也与这一群体“不受拘束,勇往直前”的性格特征相吻合。

  潮π街区:潮流文化新主场

  π意味着无限不循环,潮π与“潮牌”、“潮派”谐音。西安大悦城此举,是希望潮人们能够在此挖掘无限超酷乐趣,呼应十三潮主场的定位。

  因而整个潮π街区,营造的是时尚show、或者带货的氛围,各种潮人喜爱的产品及互动体验如休闲潮牌、时尚运动、街头文化、交互艺术、旱喷、涂鸦、滑板等都可能在这里出现。

  潮π强调互动,除了空间与消费者的互动,还体现在空间与品牌的互动,引进时下较火的潮牌如中国李宁等。西安大悦城商业版块负责人朱姝认为:“如果只是品牌好玩就没有意思了,互动才有可能是永恒的有趣。”。

  综合来看,尽管打造主题街区,成为近些年购物中心创新的一个突破口,但目前行业内大多数做法仍跳离不出“??榛粗?rdquo;的过程,即只是在工装上简单改变。这种“草率”,容易让消费者审美疲劳,而街区的生命力便“直线下降”。

  作为国内主题街区的鼻祖,大悦城的思考维度更多是——如何围绕“人”的具体需求(物质消费或精神),从场景、业态、跨界融合、体验感等角度,持续创作“内容”,为消费者提供沉浸式的空间,这也是对消费升级的持续探索。

  在我们看来,一个有自己独特基因的主题街区,才能让生命力不断延续。

  看点四 30%西北首店,西安至IN潮流聚集地

  “我们就是想给西安消费者呈现一个完美、没有遗憾的项目。”

  或许朱姝表达的只是一个商业地产人简单的初心,但当我们身处在西安大悦城,一个在建筑形态上十分新潮,并且由341个品牌组合的超级品牌矩阵,共同构成的真正意义上的沉浸式体验空间,我们却分明感知到,这个团队对一座“没有遗憾的项目”不动摇的坚持。

  “我们充分结合本地市场的实际情况,从集团1000多个战略合作品牌中精挑细选,又另外与数百家人气火爆、业绩出色的品牌先后进行了洽谈,最终甄选出341个品牌,形成了西安大悦城独特、优质的品牌组合。”

  相信这个“组合”,足以让整个西安乃至全国商业眼前一亮。

  主力/次主力店组合:Victoria's Secret全品类旗舰店(中国北区除北京外的首店)、lululemon(中国北区除北京外的首店)、全球官方认证的博纳国际影城西北旗舰店、ZARA西安规模最大门店、京东旗下无界零售品牌7Fresh西北首店、西北首家野兽派LITTLE B、国际知名快时尚品牌优衣库及UR、西安首家言几又3.0版定制店、全国第三家小米之家旗舰店、美国高端潮牌Holliste西北首店……

  国际化妆品阵容:SEPHORA、Estee Lauder、LANCOME、Kiehls、Origins、M·A·C、Bobbi brown……

  轻奢潮流合集:Michael Kors全球全新形象店、sandro男女装集合店、maje、Max&co、FURLA、PINKO以及五月天阿信跨界潮牌STAYREAL西北首店、西北首家The North Face UE、i.t、Aape、Popcorn(西北首店)、AirJordan、Champion、中国李宁………

  品质餐饮矩阵:全国连锁知名美式餐吧蓝蛙西北首店、星巴克臻选店、西北首个粉色主题店喜茶、上海排队王哥老官美蛙鱼头火锅西北首店、首进购物中心livehouse光音酒吧,以及将太无二、元气寿司、大渔铁板烧、太二酸菜鱼、乌巢披萨、ZAKUZAKU、SUPER BOOM Buger等西北首店……

  生活方式品类合集:国际设计师家居品牌造作西北首店、日本超人气烹饪教室ABC Cooking Studio西北首店、创意金工艺手作体验品牌全爱工匠西北首店、中国西区首家高端智能家居品牌直营店Dyson、野兽派Little B西北首店……

  341个品牌,30%首进西北,190个首进西安和曲江商圈,超级品牌阵容的确不胜枚举。大多数品牌均选择在此呈现不同于以往的全新品牌形象店,某种程度上也是对西安大悦城“初心”的认可。

  而对于西安而言,西安大悦城从建筑形态和设计、主题街区创新、以及超级品牌阵容的规划,不仅是推动了整个城市商业格局的革新步伐,也让这座千年古都的城市底色增添一抹“潮”。

  看点五 “网红IP”LINE FRIENDS与流动的莫奈艺术馆

  在我们看来,将“已绽放”的西安大悦城,放诸于全国购物中心战海中PK,也丝毫不逊色。不过从开业当日,西安大悦城整个团队对这个成绩似乎仍未感到满足。

  他们锦上添花般请来全球人气偶像天团LINE FRIENDS,以及世界级印象莫奈展,为西安这座古典的文化城市注入一股“活跃的艺术感”。

  赢商网注意到,西安大悦城开辟了近1000㎡的LINE FRIENDS游乐园场景,由一个室内主展区和两个户外展区构成,以飘浮空中的卡通热气球,及LINE FRIENDS 3.5米高布朗熊玩偶装饰,成为开业当日又一个人气超高的互动景点。

  此外,一座流动的莫奈艺术馆——印象莫奈·时光映迹艺术展也同期开展。共设8大展区,分别是印象旅程、曼妙巴黎、日出印象、邂逅爱情、印象色彩、灵感源泉、秘密花园和MD SHOP衍生品区域。

  现场采用5D印象视觉震撼,展出法国印象派艺术巨匠莫奈400多幅百年经典作品,部分作品甚至通过实景还原的方式呈现。

  赢商网还从西安大悦城了解到,选择这两大首次登陆西安的超级IP作为开业首展,背后是基于详尽市场调研的结果。“我们之前通过网络征集了解市民最希望看到什么展览,最终市民票选出这两大展览。”

  而无论火遍全球的少女心收割机LINE FRIENDS,亦或世界级展览印象莫奈·时光映迹艺术展,西安大悦城从消费者需求出发,为其带来拓宽视野的展览之余,也希望营造一个让消费者沉浸其中的美好空间。

  十三潮主场 一个传递生活美学的体验空间

  作为中粮集团进军西北的第一个商业项目,坐落于西安GDP最高也是消费力最活跃的曲江商圈,西安大悦城立志为十三朝古都,打造一座“十三潮主场”,潮玩、潮buy、潮社交,而成为西安一张全新的时尚潮流新名片。

  在此之前,我们曾经纳闷定位“十三潮主场”,口气是否有些张狂。但当真正身处于这个场景里,内心已经被这样一座渗透生活美学的体验空间所折服。

  不可否认,西安大悦城,赋予西安这座古城更多元的时尚风貌,以潮流传递一种生活方式,让品质生活触手可得。它拥有改变西安商业潮水方向的力量,而这种力量,是难以被复制的。

  而从此去西安,又多了一重理由。

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文章关键词:大悦城 西安大悦城
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